3 Wohneinheiten
mit schönen, praktischen Grundrissen
Mehrfamilienhaus in Igensdorf
Am Kirchplatz 1, 91338 Igensdorf
Kurzüberblick
Das Projekt
Das Mehrfamilienhaus Am Kirchplatz aus dem Jahr 2010 umfasst 3 großzügige und helle Etagenwohnungen. Die sehr gepflegten Wohnungen bieten mit jeweils 4,5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind leerstehend und eignen sich hervorragend zum sofortigen Bezug. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell für eine Kaltmiete von jährlich 10.680 € vermietet. Nach Anbau des Balkons besteht die Möglichkeit die Miete anzuheben. Die Wohnung ist demnach sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.
Der hervorragende Schnitt der Wohnungen ermöglicht es über den zentral gelegenen Flur ohne Durchgangszimmer problemlos alle Wohnräume zu erreichen. Neben dem bestens ausgestatteten Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne besitzen die Wohnungen ein weiteres kleines Gäste-WC mit separatem Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer pro Wohnung bieten mit den großen überwiegend bodentiefen Fenstern ausreichend Platz und Wohlfühlfaktor für die ganze Familie. Das Highlight aller Wohnungen ist mit Sicherheit der offene und einladende Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon mit tollem Fernblick oder der eigenen Terrasse mit Garten.
Der Lageplan
Das östlich von Erlangen gelegene Igensdorf befindet sich am Südwestrand des Naturparks Fränkische-Schweiz und ist Teil des oberfränkischen Landkreises Forchheim.
Igensdorf zeichnet sich vor allem durch seine einzigartige Lage aus. So können ohne weiteres die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds, umgeben von weitläufigen Obstanlagen und zahlreichen Wäldern, mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung an die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg kombiniert werden. Für Naturfreunden und Erholungssuchenden aus dem Großraum Erlangen/Nürnberg ist die Gemeinde Igensdorf durch seine zahlreichen Wander- und Radwege mit reizvoller Kulisse ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Entfernungen
Bahnhof: 500m
Edeka: 300m
Bäckerei: 600m
Kindergarten: 250m
Grundschule: 400m
Erlangen: 23km
Nürnberg: 28km
Eschenau: 9km
Die Lage
Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenzen der Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg problemlos in unter 25 Minuten. In Igensdorf befinden sich neben zwei größeren Lebensmittelmärkten, einer Grundschule, einem Kindergarten und einigen Arztpraxen alle weiteren wichtigen Versorgungseinrichtungen vor Ort. Das nahegelegene Eschenau mit weiterführenden Schulen, einem Baumarkt und zahlreichen weiteren Angeboten erreicht man in kürzester Zeit mit Auto, Bus oder Zug.
Das Mehrfamilienhaus Am Kirchplatz 1 befindet sich im historischen Ortskern von Igensdorf in Sichtweite zur St. Georgskirche und besticht durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne. Hinzukommend, erreicht man problemlos alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit zu Fuß. So sind es nur wenige Schritte zum Igensdorfer Bahnhof oder dem Lebensmittelmarkt an der Forchheimer Straße.
Flächenübersicht der einzelnen Wohneinheiten
| Wohnung | Lage | Wohnfläche | Status |
|---|---|---|---|
| Nr. 1 | EG Nord-West | 109,2 m² | reserviert |
| Nr. 2 | OG Nord-West | 117,3 m² | verkauft |
| Nr. 3 | DG Nord-West | 103,7 m² | frei |
Die Fläche der Balkone und Terrassen gehen mit 50% der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung ein.